Выбор строительной компании: Практически каждый человек, который хочет построить себе загородный дом для отдыха или для постоянного проживания всей семьи, или задумывает сделать капитальный ремонт своей квартиры или офисного помещения, подходит основательно при выборе строительного подрядчика. Никому не хочется заплатить достаточно большие деньги и получить не тот результат, которого он ожидал.
Зачастую, при выборе подрядчика, заказчик ориентируется только на представленное коммерческое предложение (это вполне объяснимо желанием заказчика сэкономить), при этом его мало интересует компетентность потенциального подрядчика, наличие квалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт и навыки для выполнения поставленной задачи.
Выбор недобросовестного или некомпетентного подрядчика скорее всего оборачивается нарушением сроков выполнения работ, оговоренных в договоре подряда, некачественным исполнением этих работ, появлением целого списка дополнительных работ, о которых заказчик даже и не подозревал (это объясняется тем, что при составлении коммерческого предложения, подрядчик пытаясь выиграть тендер и сделать самое «интересное» предложение заказчику, просто напросто не учитывал перечень сопутствующих работ, необходимых для выполнения основных работ). Все это выливается в затягивание договорного срока сдачи объекта в эксплуатацию, некачественно или не полностью выполненными работами и следовательно переживаниями и финансовыми потерями заказчика.
Ниже приведены некоторые советы заказчику при выборе строительной компании:
- при получении коммерческого предложения следует внимательно ознакомиться не только с суммой, но и перечнем приведенных работ. Внимательно изучить, все ли работы учтены для выполнения поставленной задачи (как правило предложение делается на основании технического задания, представленного заказчиком в письменном виде);
- не помешает показать предварительную смету независимому специалисту, для ее оценки с профессиональной точки зрения;
- для достоверности в компетентности подрядчика важно ознакомиться с проделанными этим подрядчиком работами, убедиться в качестве выполненных работ;
- в случае согласования стоимости услуг и удовлетворенности в качестве ранее выполненных объектов, следует заключить договор подряда. В договоре, кроме типовых пунктов, необходимо прописать следующее: сроки выполнения работ (начало и окончание выполнения работ), график финансирования строительства (сумма аванса, этапы работ), гарантийные обязательства подрядчика и др.;
- в процессе выполнения работ очень важно осуществлять операционный контроль качества. Эту работу можно поручить техническому надзору заказчика. По мере выполнения работ, следует составлять акты освидетельствования скрытых работ (армирование конструкций, устройство инженерных коммуникаций и др.), подписанные сторонами заказчика и подрядчика;
- по завершению строительства следует составить акт сдачи – приемки в эксплуатацию готового объекта.
В свою очередь, в защиту подрядчиков следует отметить, что утвержденные в смете расценки могут меняться при изменении типа, стоимости и сложности материала (например, один кубометр бетона монолитной фундаментной ж/б плиты стоит меньше, чем один кубометр бетона ленточного ступенчатого фундамента, или флизелиновые обои намного легче клеить, чем бумажные, тем более дизайнерские обои. В первом случае повышение расценки происходит вследствие большей трудоемкости, во тором вследствие большей ответственности за материал и также увеличении трудоемкости, связанной с более сложной технологией оклейки бумажных обоев ). Тип конструкций или стоимость и сложность материала могут поменяться в процессе или даже перед началом выполнения работ (после согласования стоимости работ и подписания договора) вследствие изменения конструкции дома (вместо кирпичного дома заказчик захотел дом каркасного типа) или изменения дизайн-проекта помещений, либо по каким то другим причинам.
В любом случае, если подрядчик и заказчик намереваются работать дальше, то подобные изменения проекта или материала следует согласовывать дополнительно, но перед началом выполнения этих работ.
Мы специально не уделили внимания разработке проектной документации, так как при строительстве загородного дома, выполнения отделочных и других подобных работ, согласно ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ», разработка проекта и прохождение экспертизы для строительства загородной недвижимости, вспомогательных сооружений, объектов некапитального строительства и др. не требуется (не надо путать с разрешением на строительство). В этом случае, подрядчик вправе по своей инициативе заказать проект.
При этом следует понимать, что разработка проекта (как минимум архитектурных и конструктивных решений, составления дизайн-проекта помещений и ландшафтного дизайна) в значительной степени облегчит понимание заказчика и подрядчика, снимет ряд вопросов «как делать?» и «что делать?», повысит качество и результативность выполнения работ.
